À découvrir, au 1er étage d’un immeuble typiquement marseillais, cet appartement T3 de 45 m² représente une véritable opportunité pour les investisseurs et les amateurs de rénovation à la recherche d’un projet à forte création de valeur.

Au calme absolu grâce à son exposition sur cour, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible tout en conservant le charme de l’ancien. Son atout majeur : une très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant de beaux volumes et une sensation d’espace remarquable. Cette configuration permet également d’envisager la création d’une mezzanine ou d’aménagements optimisés pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

L’appartement dispose en outre d’environ 6 m² supplémentaires récupérables, offrant une opportunité rare d’augmenter la surface utile et la rentabilité du projet.

Au-delà de la surface et du volume, le véritable intérêt réside dans la possibilité de réaménager entièrement l’agencement intérieur. Les espaces peuvent être repensés de manière plus fonctionnelle et moderne, permettant de transformer ce bien en un appartement optimisé.

D’importants travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils constituent une véritable opportunité de valorisation : création d’un nouveau plan, optimisation des volumes, mise en valeur du cachet de l’ancien et conception d’un bien sur mesure.

Que ce soit pour un investissement locatif, une revente après travaux ou un projet patrimonial, les perspectives de rentabilité et de plus-value sont particulièrement intéressantes.
Un bien à fort potentiel, destiné aux acquéreurs visionnaires capables de transformer une base brute en une véritable réussite immobilière.