LA BOURGEOISE - Appartement T3/4 + 2 Terrasses - Saint Giniez 13008

Au sein d’un élégant immeuble Art déco des années 30 avec concierge et ascenseur, découvrez ce superbe appartement traversant de 108 m² entièrement rénové avec soin, où le confort contemporain vient sublimer une identité architecturale préservée.

Dès l’entrée, les volumes donnent le ton : près de 3,30 m de hauteur sous plafond, moulures d’époque, parquet chevron…
L’appartement a été entièrement repensé pour offrir un lieu de vie clé en main, chaleureux et fonctionnel.

Le séjour de plus de 34 m² constitue le cœur de l’appartement et se prolonge naturellement par une terrasse de 17 m², véritable extension de l’espace de vie. La cuisine semi-indépendante trouve l’équilibre parfait entre convivialité et discrétion.

Côté nuit, deux grandes chambres de 18 m² et 17 m² profitent d’un accès à une seconde terrasse de 7 m², apportant calme et intimité. Salle de bain, WC indépendant, climatisation réversible gainable : tout a été pensé pour un confort quotidien sans compromis.

Un appartement qui séduira les amateurs de caractère, les professions libérales, les couples ou les amoureux de belles adresses recherchant avant tout des volumes, du cachet et une situation centrale.

En complément : cave, chambre de bonne et possibilité d’acquérir un box double en supplément.

Les biens rénovés sont nombreux. Les biens avec une âme le sont beaucoup moins.

Et celui-ci mérite probablement plus qu’un simple coup d’œil.

- Copropriété : 15 lots
- Procédure en cours : NC
- Taxe foncière : 3181€/an
- Charges annuelles : 2940€ (245€/mois : eau froide et chaude, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces verts, concierge)
- Honoraires inclus à la charge vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1210€ et 1720€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :